Immeuble de rapport avec FDC Café-Bar à Saint Geniez d’Olt

A vendre,

Très bel immeuble de rapport avec FDC Café-Bar à proximité de Rodez et de Millau, Montpellier à 1h30, Clermont-Ferrand et Toulouse à 2h,

Situé dans un village dynamique de la vallée du Lot, dans l'Aveyron à Saint Geniez d'Olt et d’Aubrac, « l’écrin vert », cette maison de caractère bénéficie d’un très bel emplacement en centre-ville, sans vis-à-vis et près du Lot. Le territoire est dynamique et bénéficie d’une image de destination touristique de qualité et d’un endroit où il fait bon vivre pour une vie de famille en toute quiétude et en sécurité ! La commune propose une activité commerciale diverse et complète. Le bourg est animé toute l’année grâce à un tissu associatif et une municipalité dynamiques : cinéma, marchés hebdomadaires, compétitions, animations diverses. Dès avril, de nombreux événements sportifs et culturels européens s‘y déroulent : trail, trial, rallyes, festivals, …. Le village bénéficie par ailleurs de différents labels attractifs : station verte, site de pêche, villes et villages fleuris, etc Tous les services sont présents sur place pour vous et votre famille (éducation, santé, associations sportives et culturelles…). La partie habitation :

La construction possède un cachet historique, la rénovation a été faite dans le respect de l’ancien avec des matériaux de qualité. L’ensemble des parties habitables est isolées. Le bien comporte 3 étages avec un logement par palier, chacun avec son accès privatif : Au 1er, un T3 de 105m² environ, sans aucuns travaux à prévoir, revenus locatifs potentiel 450€ mensuels. Au 2ème, un T5 de 150m² environ, sans aucuns travaux également, revenus locatifs potentiels 550€ mensuels. Au 3ème, se trouve 2 vastes greniers indépendants. La partie professionnelle, en rez-de-chaussée :

Affaire de famille exploitée actuellement uniquement en bar, elle dégage déjà un joli CA et une rentabilité intéressante. Le bar est le siège de 2 associations sportives (tennis, et moto-club). Les locaux comprennent une cuisine équipée qui peut ouvrir sur une activité de petite restauration, et des caves. La capacité est de 40 places assises en intérieur + une 50taine en terrasse. La saisonnalité est présente mais la clientèle fidèle permet de lisser l’activité. Le potentiel de développement est énorme : La population triple en été, assurant de l’activité pour un exploitant assidu. La vente comprend, murs, fonds de commerce et licence 4. DPE ok.

Foncier 2600€ annuel. Possibilité de vendre séparément les différents niveaux indépendants :

Commerce + 1er étage (grand séjour avec 2 cheminées, cuisine séparée, salle d’eau, 2 chambres, 1 pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, wc séparés) + grand grenier aménageable 2ème étage (grand séjour-cuisine, 4 chambres, 1 pièce pouvant servir de chambre ou de bureau, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparés) + grand grenier aménageable Premier contact par mail. Pas d’agence.

 

Prix :

Immeuble complet avec FDC et Licence 4 : 330 000 €

rez-de-chaussée + fond de commerce+ 1er étage + 1 grenier  : 210 000 €

2ème étage + grenier : 120 000 €

 

Contact :

Florian MAUREL – Développeur Territorial Communauté de Communes des Causses à l’Aubrac – 05 65 70 69 60 – 06 42 23 07 31 – florian.maurel@caussesaubrac.fr

 

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