Achat résidence senior à Rodez

La résidence service seniors à Rodez au centre ville en haut du piton proche des commerces, médecin etc  au 15 Boulevard Estourmel.

 

Le groupe Santé Actions, un groupe au service de la santé, du bien être la culture et le devenir en activité depuis 20 ans est  une Sociétés holding  au capital social de 3 729 280 € entreprise familiale, son fondateur est le docteur Sauveur Ferrara.

 

Dans le cadre de notre développement nous réhabilitons un ouvrage proche du centre historique au cœur de la ville dans le périmètre sauvegardé de Rodez préfecture de l’Aveyron.

 

L’Aveyron est un département ou la population des personnes âgées est la plus importante de l’hexagone. Le concept de la résidence service senior est une demande constante, nous avons donc créé la 1ère résidence en lieu et place d’une ancienne clinique Saint Louis connue sur Rodez.

 

La SNC VFF maître d’ouvrage est propriétaire du foncier dans le périmètre sauvegardé, elle est détentrice du permis de construire recours purgé, elle construit 49 logements pour les personnes âgés sur 4 niveaux avec 2 ascenseurs, les appartement sont construits aux normes actuelles thermiques et phoniques RT 2012 et aménagés pour les personnes à mobilité réduite, actuellement nous commençons la démolition et la dépolution, la résidence sera livré fin 2019.

 

Les appartements sont proposés  à la vente en VEFA ( vente en état futur d’achèvement ) et à la location, dans le cadre des lois en vigueur lmnp, ( loueur meublé non professionnel) défiscalisation Censi-Bouvard avec récupération de TVA nous proposons aux investisseurs qui souhaitent investir dans la pierre de se constituer un patrimoine en centre ville avec des locataires en OR solvables stables, d’acquérir un appartement équipé meublé et de nous confier la gestion exploitation qui se fera sur place au sein de la résidence, en toute transparence les copropriétaires pourront avoir accès s’il le souhaitent aux comptes d’exploitation, dépenses recettes.

 

L’activité et l’implantation des résidences service senior ne cesse d’augmenter, plus de 400 résidence actuellement en France et outre mer.

 

Le besoin de ce type d’hébergement répond à la problématique du vieillissement de la population.

Pour répondre à la demande qui nous est faite régulièrement, nous avons souhaité implanter des structures dans les villes moyennes en France pour permettre aux retraités de ne pas s’éloigner de leur milieu social de leur proches.

 

Dans ce contexte nous créons des résidences de «  Proximité » dans votre région Midi Pyrénées et nous comptons nous développer avec d’autre projets en cours.

 

L’avantage fiscal lié à l’investissement est la récupération de la TVA ( 20% ) sur le prix de l’appartement, du mobilier, du cellier. Pour éviter de financer la TVA nous avançons la TVA, le bien est vendu HT.

 

Le deuxième avantage fiscal c’est l’économie d’impôts sur le prix d’achat HT de l’appartement du cellier au sous sol du mobilier et des frais réduits d’acquisition soit 11% du montant total HT sur 9 ans.

 

Exemple: une acquisition d’un Type 2 montant total de 90 000€ réduction de vos impôts 90 000€*11%=  9900€ / par 9 ans =1100€ d’économie d’impôts par an pendant 9 ans

 

Les loyers sont réglés dès l’ouverture grâce à la demande locative importante en liste d’attente.

 

Un bon investissement pour les aveyronnais  qui participent au développement de la cité dans un placement Pierre au cœur du centre historique.

CONTACT : paul.bayle3@gmail.com

 

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